固定資産税の算出方法と評価替えについて詳しく解説します固定資産税は、建物や土地にかかる税金です。建物の場合と土地の場合で

固定資産税の算出方法と評価替えについて詳しく解説します
固定資産税は、建物や土地にかかる税金です。
建物の場合と土地の場合で、税金の計算方法が異なります。
建物の場合、まず「課税標準額（＝固定資産税評価額）」を算出します。
建物の評価額を基準にし、その値に1.4%を掛けることで、課税標準額を求めます。
一方、土地の場合は、負担調整率や特例などが考慮される場合があります。
具体的な計算方法は、市町村によって異なります。
特例の場合、土地の評価額に応じた調整を行い、その値に1.4%を掛けることで、課税標準額を算出します。
固定資産税の税率は、市町村によって異なりますが、一般的な税率は1.4%です。
つまり、建物や土地の課税標準額に1.4%をかけることで、固定資産税が算出されます。
また、評価替えとは、定期的に建物や土地の固定資産税評価額を見直す制度のことです。
建物にかかる固定資産税評価額は、3年ごとに見直されます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
建物が古くなると、減額されることがありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割までの減額を受けることができます。
それ以降は、同額の税金を支払うことになります。
通常は、固定資産税評価額は、年々の価格変動に応じて見直される必要があります。
しかし、多くの建物や土地の評価見直しには、膨大な時間と費用を要するため、評価替えは3年ごとの頻度で実施されています。
これにより、価格変動に応じた評価額の最適化が図られています。