マンション購入のキャンセルには注意が必要
マンション購入のキャンセルには注意が必要
マンションを購入する際には、いくつかの注意点を押さえなければなりません。
特に、売買契約を結んだ後でキャンセルする場合には、ペナルティが発生する可能性があることに留意しなければなりません。
購入手続きには以下のステップがあります。
1. 購入申し込み 2. 住宅ローン事前審査 3. 売買契約の締結 4. 住宅ローン本審査 5. 決済・引き渡し 購入申し込みの段階では、売主に対して購入意思を伝えるだけであり、法的な拘束力はありません。
そのため、この段階ではペナルティなくキャンセルが可能であり、申込金も全額返金されます。
しかし、一度売買契約を結んでしまうと、キャンセルには注意が必要です。
売買契約を結んだ後のキャンセルは法的に拘束力が生じるため、ペナルティが発生します。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
ただし、このペナルティとは、新たな費用を支払う必要があるわけではありません。
代わりに、売買契約時に支払った手付金を放棄することで、任意に契約を解除することができます。
売買契約時の手付金は、購入代金の5～10％程度となり、かなりの金額がかかります。
契約を解除する場合には、この手付金を放棄することになります。
手付金とは、売買契約の信頼性を確保するために、購入希望者が売主に預ける現金のことです。
その金額は数百万円にもなる場合があります。
契約が正常に進行すれば、この手付金は購入代金の一部として利用されます。
したがって、数百万円の手付金を放棄することは大きな損失となります。
ただし、手付金を放棄して契約を解除する場合には、売主が宅建業者である場合は「契約の履行に着手するまで」までの期間が限定されています。
売主が一般の方である場合、重要事項説明書および不動産売買契約書に「手付解除期日」が設定されます。
この期日までに手付金を放棄しなければなりません。